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Quem sonha com a casa própria nos Estados Unidos tem prestado atenção nas medidas que o governo Trump anunciou para baixar o custo de comprar um imóvel. No Breaking Fast desta sexta-feira, o especialista em financiamento Júlio Silva conversou ao vivo por vídeo com a Vivi Romanelli sobre o que muda e para quem.
O que é o PMI
Segundo Júlio, quem é residente e compra uma casa dando menos de 20% de entrada paga ao banco um seguro adicional, o PMI, Private Mortgage Insurance. É uma proteção para o banco por causa da entrada menor e, dependendo do cenário e do crédito da pessoa, pode acrescentar de 200 a 300 dólares na prestação.
O que a proposta quer facilitar
Hoje, para cancelar o PMI, o dono do imóvel precisa ter pelo menos 20% de equity, ou seja, dever menos de 80% do valor de mercado da casa, e então pedir o cancelamento ao banco. A proposta do governo quer facilitar esse cancelamento. Júlio ressaltou que os detalhes ainda não foram divulgados e que a medida não está em vigor: os bancos devem anunciar as regras quando ela for lançada.
Segundo ele, quem mais deve ganhar são os residentes com financiamentos convencionais e governamentais, como FHA, VA, para veteranos, e USDA, para áreas rurais. Outra parte da proposta prevê custos menores de cartório, título e escritura, o que pode beneficiar também quem quer refinanciar.
O custo de esperar
Muita gente pergunta se vale esperar a mudança entrar em vigor. Júlio lembrou uma frase do mercado americano, the cost of waiting, o custo da espera: quem fica esperando pode perder uma oportunidade, e o aluguel é um dinheiro que não volta. Para residentes, segundo ele, já existem programas de financiamento com 0% de entrada. Cada decisão, diz, depende do planejamento de cada um.
E quem mora no Brasil
Para o estrangeiro, o financiamento continua a partir de 25% de entrada. Assim como no Brasil existem ITBI, cartório e escritura, nos Estados Unidos há os closing costs, e a redução proposta pode beneficiar também quem compra de fora. Júlio conta que tem atendido muitos brasileiros que querem dolarizar o patrimônio e diz que, às vezes, é mais fácil aprovar um cliente que mora em São Paulo do que um vizinho em Boca Raton.
Júlio Silva está no Instagram como @juliosilvafinance.
